产权单位复杂无公维基金，房改房小区外立面整修难

近日，家住海淀区北洼路32号院的听众敖先生 向新闻热线65159063反映，自家小区居民楼年久失修，外立面砖块和外墙水泥时有坠落，正值雨季十分危险。但是小区目前无法申请维修资金，对此新闻广播记者任晨光实地探访，请听报道。

海淀区北洼路32号院A座楼是一栋建于上世纪90年代的塔楼，听众敖先生反映，目前正值雨季，漏雨渗水，想要整修却遇到了困难。

敖先生：老房子风雨老化，安全问题漏雨长毛这些问题就凸显出来了，外立面从16年开始往下掉，水泥块有的还特别大，后楼的车都给砸了，物业楼口两侧都拉了网。产权单位比较多，当时买房的来源比较多，公维基金找不到。

7月22号记者来到小区看到，A座楼门口上方打起了绿色的防护网，防止空鼓的砖块下坠。居民向记者介绍：

居民1：就这个阳台这个腰线这马上都要掉下来，就已经掉了一部分了，这只要下来了砸人基本就。

居民2：这个楼原来是集资的，97年比较早住房维修基金收了交给谁呢?他没有统一的规定，交的不是一家。目前公维基金有的是存在国管局，有的没有转到海淀区建委，管理中心里面都没有办法查到。电梯改造是小区自己筹钱自己改造的。

记者向管理小区的中新物业公司了解公共维修资金的情况，负责人宋先生告诉记者：

宋先生：公维基金根本就没建立起来，再缴难度相当大，必须从第一任业主提供他的房产证和他的身份证。因为现在A楼都是第二任业主或者第三业主了，它这是1999年的当时还没有强制缴纳，A楼里边就有一户公共维修基金。北京市的房屋管理中心，海淀区的房屋管理中心都去了，光大银行也查了，根本就没有。原来是强制的，现在让他主动掏几万，根本就做不下去。

记者向所属的海淀区房管局房管一所咨询情况。工作人员张先生表示：

房管一所：这种情况产权方他给你交了没交，交了有账号有密码，这你是查不到的，必须得物业去找产权方。从哪个地方买的房改房?公维基金2004年之前房子那他交没交，那咱们就不知道了。目前没有什么好的办法。

海淀区房管局公共维修基金办公室的工作人员告诉记者，必须由第一次接手的房主向分房单位去找。

海淀房管局公维办：这房改房都由单位统一管理，单位分的房当初这种房子应该维修资金都是交到单位的，问他们这钱都交到哪去了。2004年以前的也有，二手转卖，三手转卖的也都是这样。看最初的性质。

另外，记者从一位资深的房管工作人员处了解到：

资深人员：当初售房的时候会有一定的公共维修基金。但是像一些国企这些单位，可能改制合并以后，对应的房管部门或者他的房管科基建处什么的，可能人都找不着了。一般的老旧小区可能人员的水平啊还有收入可能都是问题。

除了让居民再次自行寻找购房的产权单位，海淀区房管局房改科工作人员贾先生说：

贾先生：都是产权单位那存着呢，你肯定找不到，房改售房这一块，公维都存在了各个产权单位的名下。比如说你原来是中央单位的，他就储存在中央单位国管局那一块。北京市的存到北京这一块。通过不同的产权单位去查。

记者：查好之后，如何把80多户都汇集起来?

贾先生：汇集起来，看用多少钱可以做预算，比如摊他2万就给你2万，必须分开申请。不同的产权单位你都要来申请。申请完之后，人家同意他打哪个公共账户，比如说物业公司的账户，不可能是个人的账户。

记者：A住户向A公司申请，B住户向B公司申请?

贾先生：没错

但如果不能找到公共维修基金，80多户居民只能集体凑钱来维修。记者在走访中了解到，市内新的商品房小区问题较少，老小区由于集资单位较多，建房单位不同，交易历史复杂容易出现类似问题。中国社科院经济研究所汪利娜说：

汪利娜：的确普遍存在，当年卖房改房的时候，80年代末和90年代初的时候都是比较便宜的，也没法让老百姓在交什么维修基金，后续的管理和维护也没有考虑那么多，当老旧房子遇到一些问题，都是要求众筹。有的产权单位都已经消失了。你去哪要这笔维修费都很难。房改的钱并到公积金管理中心去管理了，很多用在现在保障房上了，既要保新的也要保老的，以新养旧是一个方面，怎么能让钱生钱来更好地维护这些房改房老旧小区，实际上政府应该统筹的考虑一下。