购买人群

小区建成已有十余年，周边商业配套齐全，交通便利。居民绝大多数为转型农民。与小区临近红星集团公司为很多居民提供了工作岗位。小区居住氛围浓厚，邻里关系和谐融洽。小区本地刚性需求的自住居民占到很大一部分，人员流动较小。

租户特征

小区租客较少，大部分都是本地自住居民。租客多为在红星集团上班的员工和周别学校的老师。选择租住该小区的原因主要是距离上班的单位较近，周边生活配套设施完善，日常生活的各项活动都比较方便。

居住体验

小区房型舒适，楼栋间距较宽，南北通透，阳光充足，通风条件好。小区内楼栋之间建造绿化小园林，努力营造一个真正的绿色生态小区，居民可随时享受到新鲜空气。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。

建筑特点

小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。外立面外层用石砖，中层为涂料，以白色和米黄色为主色调。外立面维护得不好，依部分楼栋已经出现裂缝，比较老旧。

小区环境

小区内道路宽阔，两旁的树木绿荫连连，靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。小区草坪中的鹅卵石和石板小径蜿蜒曲折，景别十分雅致。小区内还有中式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。

楼栋分布

小区占地面积200000平方米，建筑面积300000平方米，共有14栋多层楼房，总共652户。层高3.1米，均没有电梯。二居户型76㎡-96㎡，三居户型91㎡-130㎡，四居户型135㎡-146㎡。楼栋间距较宽，采光通风良好。

社区公共设施

小区内部有一个篮球场，方便居民相约打球锻炼。小区内有多处石板和鹅卵石小路，可供居民休闲散步锻炼。西北部还有便利店、理发店和洗衣店，满足居民生活的各项需求。

安保

小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

车位管理

物业地址

小区物业为湖南枫麓置业发展有限公司，办公地点在小区会所305室，联系电话为0731-82569922。

物业服务质量

小区物业服务质量还需更加完善，公共区域的清洁工作完成得不错，能够保证小区处于干净整洁的状态。对于小区公共设施的养护工作不是很到位。服务态度人员良好，物业收费合理。

周边交通

商业配套

生活服务

教育配套

医疗资源

休闲娱乐

公共资源

我要买房

小区的住房大部分为两居和三居的中户型，南北通透。建议预算充足的的购房者可以选择购买一梯两户的较大四居户型。小区多层楼房没有电梯，如果需要与长辈同住的话，建议选择低层中户型的，出入方便安全。

我要卖房

影响该小区房屋的主要因素有，小区容积率较低，绿化覆盖率比较高，周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部有篮球场，周围高层视野更好，房价可适当高于小区均价。另外小区北侧靠近井圭路的房屋易受到噪音污染，价格可适当降低。

我要出租

距离小区建成已有一定的年数，业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。小区南部的三居由于面积大，户型多，整租比较困难，业主可以适当调低租金的价格。

我要租房

预算有限的新婚夫妻可以考虑租住该小区，小区居住环境安逸舒适，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住中低楼层的三房或四房户型，出入安全便捷，采光充足，孩子的活动空间大。